4DBIM云平台Wonder4D智慧运维管理系统项目案例 | 银丰·山青苑

本项目拟建立的运行维护智能管理系统围绕居住建筑数据采集传输、数据库、组件配置与数据综合应用来构建，通过对物业运行过程中数据的采集，完成物业运行维护的智能监控、智能运维、综合评价等，提升物业运行效率，以实现物业的精细化管理的目标。同时，项目采用需求调研、关键技术研究、现场数据收集及系统研发、示范应用的技术路线，建立居住建筑运行维护智能管理系统。

1. 居住建筑能源损耗及设施设备监控技术

针对居住建筑对能源设备、视频监控、消防报警及设施设备等管理和监控需求，系统通过无线传感网、专网和公网无线技术，以达到提高监测效率和精度，有效收集居住建筑运行维护能耗数据及设施设备运行使用数据，实现运行状态实时监控。

2. 建筑监测及智能运维管理技术

鉴于居住建筑能源损耗监测及设施设备监控数据海量、异构的特点，需研究突破监测数据与BIM模型的动态集成与关联基础，服务其智能运维管理过程，形成集PC端智能联动、网页端监控中心以及移动端实时填报的APP三位一体的居住建筑智能运维模式，有效地实现物业运行效率和管理水平的提升。

技术路线

基于BIM的居住建筑运维智能管理系统

为解决居住建筑运营期能源损耗及设备设施监控管理的需求，降低项目实际运维成本，辅助项目实现智慧运维，北京云建信科技有限公司（以下简称“云建信”）成立专门的研发团队，承接山青苑项目运维平台的研发工作。团队在4DBIM云平台的支撑下，充分应用了BIM、GIS、大数据、云计算、物联网等一系列先进技术，结合居住建筑运营期能源损耗及设施设备监控管理的实际需求，研发出基于BIM的居住建筑运行维护智能管理系统。

基于BIM的居住建筑运维智能管理系统

特色功能

1.设备设施管理

一个住宅小区要具备基本的居住条件，设备设施是支撑其功能的必要构件，能源、电梯等基本因素以及与其相关的设备都有着直接的关联。针对项目中对设备设施管理的需求，本系统实现了对设施设备从采购安装、再到运行维护、直至其完成使命报废的全生命周期信息管理。系统将资产编码作为唯一识别码来完成设备设施与模型及文档的关联，实现三者的互动互联。例如，系统内可以对地下三层设备房的消防水泵根据其模型颜色直观判断出该设备的故障情况，并提前做出预判，以实现对项目所有设备的精准高效管理。

设备设施管理

2.维修管理

维修、巡检和保养作为建筑运维阶段的三大主要任务，是提高运维质量的关键性因素。在本系统中，用户可以通过设备日常的巡检管理、保养管理等功能设置维修流程。当设备发生故障时，系统会自动执行内置的维修工作流程，派发巡检任务，物业人员通过手机微信小程序进行设备的日常巡检流程填报；住宅住户也可就楼宇内、房间内与楼宇相关的设备进行自主的故障报修，通过移动端扫描设备二维码进行故障情况的描述，包括提交故障照片、视频等。通过本系统的应用，有效提高了维修人员之间信息传递的效率和精准度，设备维修更有保障。 

手机端信息查看

手机端信息填报

网页端信息查看

3.品质工程管理

对于业主方内部管理的需求，云建信研发团队适配了业主方的内部管理模式，满足了其多层级巡检、多类型巡检的要求。“品质工程”体现了业主方对建设管理、物业管理的高质量追求，具备多参与主体、多工作流程、多业务视角的特性，同时支持多任务同时触发。通过本功能，业主可根据自身业务需求创建巡检类型，如工程巡检、品质工程巡检、保安巡检等，以实现“巡检范围无死角”的业务要求，满足项目“人员自检、定期巡检、领导抽检”的工作要求。

品质工程

4.房屋资产管理

作为居住型建筑，物业对房屋的居住信息、房屋状态及房屋能耗等信息都需要有全面的信息掌控需求，针对这一特点，云建信研发团队在系统内定制研发出房屋资产管理功能，通过物业管理人员对业主的房产信息（房间类型、房间号、建筑面积、交房时间、装修时间等）的采集，可以精准到每一栋楼、每一个单元、每一户的居住状态、业主信息等，进而一目了然的掌握整栋楼的房屋状况，解决了物业管理人员统计小区房屋资产信息困难的问题，同时方便了物业管理人员查询房屋资产信息等各方面的情况。

房屋资产管理

5.实时监控中心

通过视频监测子系统、能源子系统、设备子系统、消防报警子系统等管理功能，项目在实际应用过程中实现了对大楼信息的全面掌控。实时监控中心针对项目对数据、设备以及能源等运行使用状况和安全等实际运维需求，帮助工作人员全方位掌握项目运维的实际情况。银丰·山青苑住宅楼接入了小区内公共区域的实时电量、电压、温度、风机系统、供水系统、一氧化碳系统等设备数据及多个视频监控摄像头等硬件传感器，实现了在宏观上监测各个接入子系统、各种监测器运行情况，极大的提升了物业管理人员统计分析效率，辅助实现智慧运维。

实时监控中心